Восстановление нарушенных прав несовершеннолетних на момент приватизации граждан

Законом РФ  "О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" № 28  в 1991 году было предусмотрено право граждан на приватизацию жилищного фонда в РФ, где специально не было предусмотрено право на участие в приватизации несовершеннолетних граждан. Что в свою очередь породило порочную практику исключения несовершеннолетних из числа собственников квартир. И только изменениями от 29.12.2004 года в указанный закон такое право было специально оговорено.

Включение несовершеннолетних в договор приватизации занимаемого жилого помещения было обязательным всегда в соответствии со ст. 133 Кодекса о браке и семье РСФСР. Отказ от участия в приватизации мог быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Как правило, те родители, которые приватизировали занимаемое жилое помещение, не включая в договор детей, согласия органов опеки не получали (на практике такое согласие органы опеки и попечительства не выдавали). Таким образом, все сделки безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений (приватизации), заключенные без включения в договор детей, фактически занимающих данное жилое помещение или имеющих там право пользования наравне с родителями, являлись заключенными с нарушением прав несовершеннолетних.

Пленум Верховного Совета РФ пунктом 7 постановления от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» внес разъяснения, а именно: «поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение».

Таким образом, несовершеннолетние на момент приватизации квартиры граждане и не включенные в число собственников этой квартиры имеют право восстановить свои права на квартиру и признать право собственности на соответствующую долю в судебном порядке.