Роль нотариуса при заключении сделок с недвижимостью

Нотариус осуществляет удостоверение сделок, для которых данная форма обязательна в силу закона,  а также других договоров, которые стороны приняли решение нотариально заверить по собственной инициативе.

К договорам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, относятся:

• рента;
• отчуждение или ипотека долей в праве общей собственности;
• распоряжение недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним и ограниченно дееспособным;
• поручительство по обязательствам застройщика.

По желанию сторон нотариус вправе заверить прочие договоры, предметом которых являются жилые и нежилые помещения, дома и земельные участки.

Для проверки необходимых для совершения сделки договоров нотариус использует ЕИС нотариата и специализированные реестры, доступ к которым нотариусам предоставлен соответствующими государственными органами и организациями, в частности:

• реестр отмененных доверенностей;
• реестр сведений о банкротстве;
• реестр ЗАГС;
• ЕГРН;
• ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

Таким образом, почти все требуемые для сделки сведения, нотариус получает самостоятельно, запрашивая у сторон договора только те документы и сведения, которые не представляется возможным получить из вышеуказанных реестров.

Участие нотариуса в оформлении сделки с недвижимостью включает следующие этапы:

• консультирование;
• удостоверение личности заявителей;
• проверка информации, предоставленной сторонами договора о себе и недвижимости, являющейся предметом договора;
• направление уведомлений лицам, имеющим преимущественное право на выкуп доли (в случае необходимости);
• оформление согласия супруга (в случае необходимости);
• оформление депозита во исполнение обязательств по договору (при выборе сторонами данного вида расчетов);
• разъяснение сторонам смысла и последствий сделки, ее удостоверение;
• направление документов на государственную регистрацию в Росреестр.

При этом стороны вправе обратиться к нотариусу как на отдельных этапах (например, только заверить сделку и т.д.), так и с целью ее полного сопровождения нотариусом ("под ключ").

В настоящее время сделка может быть осуществлена следующими способами:

• в нотариальной конторе;
• по месту жительства гражданина или места нахождения юридического лица, являющихся стороной сделки.

С декабря 2020 года перечень способов нотариального удостоверения сделок пополнится. Альтернативой совместному присутствию в нотариальной конторе станет нахождение каждой стороны договора в выбранной ею нотариальной конторе. Оформление сделки будет осуществляться с помощью ЕИС нотариата.

Помимо самого договора, дистанционно можно будет оформить депозит во исполнение денежных обязательств по договору.